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Chegamos no último capítulo da nossa série de como gerar uma renda perpétua usando fundos imobiliários. E, como prometido, deixei suas melhores vantagens para o final.
Alta rentabilidade
Antes deixa eu te fazer uma pergunta. Por quanto você conseguiria alugar um apartamento que vale 1 milhão de reais? R$3.500? R$4.000? Com muita sorte, R$4.500 reais? Depois disso você precisa declarar esse aluguel e pagar o Carnê Leão certo? Sobrariam uns R$3.300. Pois saiba que uma carteira de fundos imobiliários hoje estaria pagando em média de R$5.000 a R$6.000 (em torno de 0,5% a 0,6% ao mês do patrimônio investido), pelos mesmos 1 milhão de reais investidos, isento de imposto de renda.
“Isento de IR? Ok... interessante, mas o imóvel valoriza!”
Sim! E as cotas do fundo imobiliário também. Lembra que elas representam uma fração de uma carteira de imóveis? Se esses imóveis valorizarem, sua cota também valoriza.
Tranquilidade
Eu duvido você dormir tranquilo se você possuir um imóvel alugado, depender dessa renda para viver e seu inquilino disser que vai sair daqui a 3 meses. Já começa a passar pela sua cabeça que o que gerava renda agora vai gerar despesas (condomínio, IPTU). Será que vou precisar reformar o apartamento para alugar novamente? Um pesadelo. E eu não considerei nem a hipótese de o inquilino ser um mau pagador. Todo esse estresse porque seus investimentos estão concentrados em um só ativo. Se esse ativo parar de gerar renda, é seu patrimônio inteiro que fica parado.
Com fundos imobiliários essa preocupação some. Todo fundo tem um gestor altamente capacitado para gerenciar seus ativos. É ele quem decide a hora de vender, a hora de comprar, como negociar contratos de aluguel, tudo. Se por acaso algum dos ativos do fundo ficar vacante, por se tratar de uma carteira com dezenas de ativos, a única coisa que vai acontecer é momentaneamente a renda mensal cair de R$6.000 para R$5.800 até que o gestor solucione esse problema. Para vocês terem noção, durante a pandemia, clientes que tinham uma carteira de fundos imobiliários diversificada, mal sentiram a crise.
Voltando a nosso exemplo, como funcionaria na prática?
Depois de 20 anos, você teria juntado com a ajuda da previdência, R$700.000. Para fazer esse patrimônio gerar renda, você o resgataria. Depois de pagar o IR sobre os rendimentos, sobrariam R$630.000. É esse valor que você aplicaria em uma carteira de fundos imobiliários bem diversificada. Isso geraria uma renda de R$3.700 para complementar a aposentadoria.
Lembrando que a “árvore” está lá. Enquanto não cortarem os galhos, ela continuará a gerar frutos para toda eternidade. Diferente da aposentadoria ou da pensão em que, vindo o beneficiário a faltar, o pagamento cessa.
“Fantástico! Adorei as dicas Patrick, mas isso tudo só funciona com uma condição... que nada aconteça comigo durante esses 20 anos. E se eu ficar doente ou sofrer um acidente e não conseguir mais trabalhar? Não vou completar esses 20 anos de contribuição e não vou chegar nesses R$700 mil né...”
Até para isso tem solução! É o que chamamos no planejamento financeiro de blindagem patrimonial. Veremos como aumentar suas chances de concretizar seus planos na semana que vem.
Para maiores informações, fico à disposição para sanar quaisquer dúvidas que venham a surgir.
Atenciosamente,
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